ハウスクリーニングの相場とは？賃貸契約で必ず発生する費用なのかをわかりやすく解説

賃貸物件に入居する際には、敷金・礼金・仲介手数料など、さまざまな初期費用が発生します。その中でも、意外と見落とされがちなのが「ハウスクリーニング費用（ルームクリーニング代）」です。

「そもそも相場はいくらくらい？」「必ず支払わなければならないの？」「退去時に高額請求されない？」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、賃貸物件を検討している方に向けて、ハウスクリーニング費用の相場、金額が決まる仕組み、支払い義務の有無、そして費用を抑えるための考え方まで、丁寧に解説します。

ハウスクリーニングの相場は「部屋の広さ」で大きく変わる

ハウスクリーニング費用は、基本的に専有面積が広くなるほど高くなる傾向があります。目安となる相場は、以下のとおりです。

• 1R・1K（単身向け）：約30,000円〜40,000円

• 1LDK〜2LDK（カップル・少人数世帯）：約40,000円〜70,000円

• 3LDK以上（ファミリータイプ）：75,000円〜100,000円以上

金額を見ると、「思っていたより高い」と感じる方も少なくありません。物件によっては、家賃1か月分に近い、あるいはそれ以上になることもあります。

なお、この費用は入居時に前払いするケースと、退去時に精算するケースがあり、どちらになるかは貸主（オーナー）の方針や契約内容によって異なります。

また、同じ広さ・似た間取りであっても、物件ごとに金額が異なる点にも注意が必要です。これは、室内設備の数や仕様、実施する清掃内容を踏まえて、貸主が個別に金額を設定しているためです。

ハウスクリーニングの相場は「清掃する場所・状態」によっても変わる

ハウスクリーニング費用は、間取りだけでなく、空室か居住中かといった状況によっても差が出ます。

間取り・状態別の費用目安

居住中の清掃が割高になる理由は、家具や荷物の移動、養生作業など、作業工程が増えるためです。

特定箇所のみのハウスクリーニング費用目安

• 浴室：12,000円～17,000円

• キッチン：10,000円～20,000円

• レンジフード・換気扇：7,000円～15,000円

• トイレ：6,000円～10,000円

• 洗面所：6,000円～10,000円

• エアコン：8,000円～16,000円

水回りは汚れが蓄積しやすいため、複数箇所をまとめたパックプランが用意されていることも多く、単体で依頼するより割安になる場合があります。

入居期間や通常の汚れで、相場が大きく変わることは少ない

「長く住んだ分、請求額が高くなるのでは？」「掃除が行き届いていなかったから追加料金がかかる？」と不安になる方もいるかもしれません。

結論から言うと、通常の使用による汚れであれば、相場を大きく超える請求がされることはほとんどありません。

国土交通省のガイドラインでも、経年劣化や通常損耗は借主の負担ではないとされています。ただし、明らかな故意・過失による汚損（ペットの損傷、タバコの強いヤニ汚れなど）がある場合は、別途費用が発生するケースもあります。

ハウスクリーニング費用は、原則「契約内容」がすべて

ハウスクリーニング費用は、多くの場合、賃貸借契約書に明記されています。そのため、契約時に内容を理解・合意していれば、原則として支払い義務が発生します。

「自分で徹底的に掃除すれば不要なのでは？」と考える方もいますが、次の入居者がすぐに住める状態まで仕上げるのは、専門業者でなければ難しいのが現実です。

床の洗浄・ワックス、排水管や換気設備の清掃、エアコン内部洗浄、消臭処理などを個人で完全に行うのは、時間的にも技術的にも大きな負担となります。

結果として、プロによる一括清掃費用と考えれば、決して割高とは言い切れないと感じる方も多いでしょう。

ハウスクリーニング費用を相場より抑えるための考え方

どうしても費用を抑えたい場合は、次のような点を意識するとよいでしょう。

• 引越しの**閑散期（1～2月、4～5月、10～11月）**を狙う

• 家具・荷物を事前に移動しておく

• 複数箇所をまとめて依頼する

• 日常的に掃除を行い、汚れを溜めない

• 業者を比較し、見積内容を確認する

特に、日頃から簡単な掃除を続けておくことで、頑固な汚れの発生を防ぎ、結果的に追加費用のリスクを下げることができます。

ハウスクリーニングの相場を知って、安心して賃貸契約を結ぼう

ハウスクリーニング費用は、貸主・借主のどちらかが一方的に損をするためのものではなく、次の入居者も含め、全員が気持ちよく住まいを利用するための必要経費です。

相場や仕組みを理解していれば、入居時・退去時に慌てることもありません。初期費用全体を把握したうえで、無理のない資金計画を立て、納得できるお部屋探しを進めていきましょう。