2025/9/06

【賃貸物件】フリーレントとは？仕組み・メリット・注意点を徹底解説

「フリーレント」という言葉、不動産情報サイトやチラシで目にすることは多いですよね。
なんとなく「家賃がタダになる期間がある」というイメージはあっても、実際にどんな制度なのか、注意すべき点はご存じでしょうか。

この記事では、フリーレントの仕組みやメリットだけでなく、意外と見落としがちなデメリットや契約時の注意点まで詳しく解説します。
読んだ後には「自分に合っている制度かどうか」を判断できるはずです。

賃貸契約におけるフリーレントとは、「一定期間の家賃が無料になる制度」のことです。
多くの場合は1〜3ヶ月程度、まれに6ヶ月分が無料になるケースもあります。
この期間は物件オーナーが任意で設定しており、入居促進や空室対策として実施されます。

フリーレント期間が終わると、通常の家賃支払いがスタートします。
つまり、「引越し直後の家計負担を一時的に軽くできる仕組み」と言えます。

初期費用を大幅に抑えられる
賃貸契約では敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など、家賃の5〜6ヶ月分が必要になることも珍しくありません。
しかしフリーレントがあれば前家賃や翌月分の家賃が不要になるため、まとまった初期費用を節約できます。
二重家賃の心配がない
引越し時期によっては「今の家の家賃」と「新居の家賃」が同時に発生してしまうことがありますが、フリーレントならこの重複が避けられます。
引越しスケジュールに余裕ができる
家賃発生を気にせず、じっくり荷造りや部屋の準備が可能。繁忙期を避けて引越すことで、引越し料金を安く抑えることもできます。

短期解約違約金が発生する場合が多い
フリーレント物件は「最低○年間は住んでください」という条件付きのことが多く、契約期間内の解約には家賃1〜2ヶ月分の違約金がかかることがあります。
家賃以外の費用は無料にならない
管理費・共益費・駐車場代などは別途発生することが多く、契約前に必ず確認が必要です。
相場より家賃が高い場合がある
無料期間後の家賃が周辺相場より高めに設定されているケースもあります。短期ではお得に見えても、長期的には割高になることも。
物件数が限られている
人気エリアや築浅物件ではほとんど実施されていないため、希望条件が多いと見つけにくい可能性があります。

フリーレントは、特に引越し直後の経済的負担を軽くしたい方にとって魅力的な制度です。
しかし、契約期間の縛りや家賃設定など、注意点も存在します。
制度のメリットだけでなく、長期的なコストやライフプランも踏まえて検討することが大切です。

賃貸探しでは「フリーレント」以外にも、敷金・礼金ゼロや家電付き物件など、お得な条件が見つかることがあります。
複数の条件を比較し、自分に合ったお部屋を選びましょう。

カテゴリー