2026/3/18

低層・中層マンションで人気の「鉄筋コンクリート造（RC造）」とは？

仕組み・メリット・注意点まで徹底解説

低層から中層のマンションに多く採用されている「鉄筋コンクリート造」。
見た目からも重厚で頑丈な印象がありますが、実際にはどのような構造で、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

本記事では、鉄筋コンクリート造（RC造）の仕組みや特徴をわかりやすく解説するとともに、物件選びで失敗しないためのチェックポイントも詳しくご紹介します。これから賃貸物件を探される方は、ぜひ参考にしてください。

鉄筋コンクリート造（RC造）とは
鉄筋コンクリート造の仕組み
鉄筋とコンクリート、それぞれの特性
RC造の主な特徴
鉄筋コンクリート造のメリット
鉄筋コンクリート造のデメリット
物件選びで確認したいポイント
他構造との違いと見分け方
まとめ

鉄筋コンクリート造（RC造）とは

賃貸物件の構造には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などさまざまな種類があります。構造の違いは、住み心地や防音性、耐震性、耐久性などに大きく影響します。

そのなかでも、鉄筋コンクリート造（RC造）は、鉄筋の骨組みにコンクリートを流し込んで一体化させた構造です。遮音性や耐震性に優れていることから、主に低層〜中層マンションで広く採用されています。

なお、高層マンションでは、鉄骨を組み合わせた「SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」が用いられることが一般的です。

鉄筋コンクリート造の仕組み

鉄筋コンクリート造は、英語の「Reinforced Concrete」から「RC造」とも呼ばれています。

建物の骨組みとなる鉄筋を組み、その周囲に型枠を設置し、コンクリートを流し込んで固めることで、強固な構造体を形成します。鉄筋とコンクリートを一体化させることで、それぞれの弱点を補い合い、高い耐久性を実現しているのが特徴です。

鉄筋とコンクリート、それぞれの特性

RC造の強さの秘密は、鉄筋とコンクリートが持つ性質にあります。

■ 鉄筋の特性

引張力（引っ張る力）に強い
加工しやすい
錆びやすく、耐火性は低め

■ コンクリートの特性

圧縮力（押しつぶす力）に強い
引張力に弱い
耐火性・耐久性に優れている

鉄筋は引張力に強く、コンクリートは圧縮力に強いという、互いに異なる強みを持っています。両者を組み合わせることで、バランスの取れた強固な構造が完成します。

RC造の主な特徴

鉄筋コンクリート造には、以下のような特徴があります。

■ 高い遮音性

コンクリートは密度が高いため、木造と比べて音を通しにくい構造です。外部からの騒音や生活音の軽減に効果が期待できます。

■ 優れた耐震性

建物全体で揺れを受け止め、力を分散する構造になっているため、地震に強いとされています。地震が多い日本では大きな安心材料となるでしょう。

■ 高い耐火性

コンクリートは燃えにくく、高温にも強い素材です。万が一の火災時にも延焼を抑える効果が期待できます。

■ 気密性・断熱性

隙間が少なく気密性が高いため、冷暖房効率が良く、室温を保ちやすい構造です。

■ 高い耐久性

木造のようにシロアリ被害の心配が少なく、経年劣化にも比較的強い点が特徴です。

鉄筋コンクリート造のメリット

1. 耐震性と耐火性の高さ

RC造の最大の魅力は、やはり耐震性と耐火性です。
日本は地震が多い国であるため、建物の強度は非常に重要なポイントです。

鉄筋とコンクリートが一体化した構造は、外部からの衝撃や揺れを分散しやすく、建物全体で負荷を受け止めます。さらに、コンクリートは燃えにくい素材のため、万が一の火災時にも避難時間を確保しやすいといえるでしょう。

2. デザイン性の高さ

RC造は設計の自由度が高く、デザイン性に優れた物件が多いのも魅力です。
いわゆる「打ちっぱなしコンクリート」や、独特の外観を持つデザイナーズマンションもこの構造が多く採用されています。

柱の出っ張りが少なく、空間を広く見せやすい点も人気の理由です。

鉄筋コンクリート造のデメリット

多くのメリットがある一方で、注意すべき点もあります。

■ 結露やカビが発生しやすい場合がある

気密性が高いということは、湿気がこもりやすいという側面もあります。換気を怠ると結露が発生し、カビの原因になることもあります。

特に冬場は、こまめな換気や除湿対策が重要です。

物件選びで確認したいポイント

1. 戸境壁（隣室との壁）の厚さ

「RC造＝防音性が高い」と思われがちですが、すべての物件が同じ性能とは限りません。

戸境壁の厚みや施工方法によって、上下左右の生活音の伝わり方は大きく異なります。内見時には、壁を軽くノックして音の響き方を確認したり、不動産会社へ壁厚を質問したりすることをおすすめします。

2. 構造の種類（ラーメン構造・壁式構造）

RC造には大きく分けて以下の2種類があります。

ラーメン構造（柱と梁で支える）
壁式構造（壁で支える）

一般的には、壁式構造のほうが壁厚があり、防音性が高い傾向にあります。音に敏感な方は、構造についても確認すると安心です。

3. 換気設備の位置・数

結露対策のためにも、窓の位置や換気口の数、24時間換気システムの有無などを確認しておきましょう。

他構造との違いと見分け方

外観だけでRC造かどうかを判断するのは難しいため、募集図面の「構造欄」を確認することが大切です。

また、家賃相場も一つの目安になります。コンクリートを多く使用している物件は建築コストが高いため、比較的家賃も高めに設定される傾向があります。

「RC造なのに相場より極端に安い」と感じた場合は、戸境壁の仕様や床構造などを詳しく確認するとよいでしょう。

まとめ

鉄筋コンクリート造（RC造）は、耐震性・耐火性・遮音性に優れた安心感のある構造です。特に地震が多い日本においては、非常に心強い選択肢といえるでしょう。

一方で、壁厚や構造の違いによって防音性能に差が出る場合もあります。また、気密性の高さゆえに結露対策も重要です。

構造の特徴を正しく理解し、ご自身のライフスタイルに合った物件を選ぶことが、快適な住まい探しの第一歩です。

RC造の物件について詳しく知りたい方や、音・耐震性を重視したお部屋探しをご希望の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
お客様のご希望条件に合わせて、最適な物件をご提案させていただきます。