内見で後悔しないために｜失敗を防ぐ事前準備とお部屋チェック完全ガイド

お部屋探しで候補となる物件が見つかったら、次はいよいよ実際のお部屋を確認する「内見」です。
内見は写真や図面だけでは分からない住み心地を見極める重要な工程であり、同時に人気物件の場合はスピード感が求められる場面でもあります。

せっかく時間をかけて内見をしたのに、検討している間に他の方に申し込まれてしまったり、入居後に「思っていたのと違った」と後悔したりするケースも少なくありません。
そうした失敗を防ぐためには、事前準備と効率的なチェックが欠かせません。ここでは、内見を無駄にしないためのポイントを分かりやすく解説します。

効率のよい内見を行うために

内見開始時間はできるだけ早めに

内見は、開始時間が早ければ早いほど有利です。
不動産会社の営業開始時間を10時とした場合、店舗での条件整理や物件紹介に約1時間、その後3〜4件の内見を行うと、移動時間も含めて合計4時間前後かかるのが一般的です。

午前中から動いた方は、お昼前後には意思決定のタイミングを迎えます。一方で、午後から動き出すと、その間に別の方が先に申し込みを入れてしまう可能性もあります。
誰がいつ内見しているかは分からないため、「よい物件は早く決断する」ことが重要なポイントです。

家具・家電の寸法は内見前に必ず確認

内見後に「洗濯機が置けるか確認してから連絡します」とおっしゃる方もいますが、実はこれは非常にリスクの高い行動です。
確認している間に、別の方が先に申し込んでしまうケースは珍しくありません。

内見当日は、新居に持ち込む予定の大型家具・家電（冷蔵庫、洗濯機、ベッドなど）の寸法を事前に把握しておきましょう。
その場で設置イメージができれば、判断がスムーズになり、チャンスを逃しにくくなります。

同居人や保護者とは事前に条件をすり合わせる

同居人がいる場合や、保護者の了承が必要な方は、可能であれば一緒に内見するのが理想です。
難しい場合でも、希望条件や譲れないポイントを事前に共有しておくことが大切です。

募集図面を共有したり、ビデオ通話で内見の様子を見せたりすることで、遠隔でも判断しやすくなります。
なお、入居予定者以外の方が内見に同行することも可能です。第三者の視点は、見落とし防止にもつながります。

内見時にチェックしたいポイント

内見時に持参すると便利なもの

・スマートフォン（写真・動画撮影用）
・方角を確認できるアプリ
・家具・家電の寸法メモ

お部屋の写真や動画は積極的に撮影しておきましょう。後から比較検討する際に非常に役立ちます。
なお、スリッパやメジャー、懐中電灯などは不動産会社が用意することがほとんどです。

玄関

・防犯面に不安はないか
・廊下の幅は十分か
・靴の収納量は足りているか

玄関ドアの幅が狭いと、大型家電や家具が搬入できないことがあります。鍵の種類や施錠方法も、防犯対策として必ず確認しましょう。

居室

・家具配置がしやすい間取りか
・デッドスペースは多くないか
・圧迫感を感じないか
・収納の容量
・コンセントやテレビ線の位置
・エアコンの状態

第一印象で感じた「居心地」は意外と重要です。少しでも違和感を覚えた場合、入居後に後悔する可能性もあるため注意しましょう。

方角・眺望

・日当たりは十分か
・向かいの建物との距離
・視線が気にならないか

南向き・東向きが人気ですが、建物に遮られていれば条件は下がります。開けた北向きの方が快適な場合もあります。

バルコニー

・雨が吹き込みにくい構造か
・防犯面に問題はないか

階数だけで判断せず、周囲の環境や侵入経路を確認しましょう。

キッチン

・作業スペースの広さ
・収納量
・冷蔵庫の設置スペース

特に単身者向け物件では、使い勝手の確認が重要です。冷蔵庫の扉の開閉方向も忘れずに確認しましょう。

水回り

・浴槽の広さ
・洗面台の使いやすさ
・洗濯機防水パンのサイズ
・シャワーの水圧

一時的な臭いは、水を流せば解消されるケースが多いので過度に心配する必要はありません。

共用部分

・廊下の構造
・ゴミ置き場の管理状況
・掲示板の内容

共用部の清掃状況は、管理体制の良し悪しを判断する材料になります。

周辺環境

・駅からの距離
・買い物施設の位置
・街灯や治安
・騒音
・バス路線の有無

物件周辺は、可能であれば実際に歩いて確認するのがおすすめです。

まとめ

内見は、限られた時間の中で多くの判断を求められる重要な工程です。
事前準備をしっかり行い、ポイントを押さえて確認することで、後悔のないお部屋選びにつながります。

理想の新生活を実現するためにも、内見では遠慮せず、不安な点はその場で確認しましょう。