「楽器演奏ができる部屋に住みたい」「防音室付き物件って普通の賃貸と何が違うの？」
こうした理由から防音室付き賃貸を検討する方は近年増えています。しかし、防音室があるからといって“完全に音が漏れない”と過信すると、思わぬトラブルにつながることも。

本記事では、防音室付き賃貸を検討している方へ向けて、防音の基本知識から物件選びの注意点、入居後に気をつけたいポイントまで詳しく解説します。

目次

• 防音の基本構造とは？

  • 遮音

  • 吸音

  • 防振

  • 制振

• 防音室＝無音ではない？性能差を理解する

• 防音室付き賃貸を借りる前に必ず確認したいポイント

• 一般の賃貸でも防音室を作れる？

• まとめ

防音の仕組みを知ることが“トラブル回避”の第一歩

防音とは、音が外へ漏れたり、外の音が室内に入ってくることを防ぐことを指します。防音は1つの方法だけで成り立つものではなく、主に以下の4つの技術を組み合わせて実現されています。

1. 遮音（しゃおん）｜音を遮る・跳ね返す技術

遮音とは、壁や床などに重い材料を用いて音を跳ね返す・遮断する方法です。
一般的に、重量があるほど遮音性能は高く、鉄筋コンクリート造は木造よりも遮音性に優れています。

ただし、鉄筋コンクリート造であっても窓や薄い間仕切りから音が伝わることはあるため、構造だけで判断しないことが重要です。

2. 吸音（きゅうおん）｜空気中の振動を吸収する技術

音は空気中の振動によって伝わります。吸音材（ウレタン・フェルトなどの多孔質素材）は、この振動を吸収して熱に変換するため、音が広がりにくくなります。

3. 防振（ぼうしん）｜振動そのものを減らす技術

楽器の演奏音は、空気中だけでなく床・壁の振動を通じて伝わることもあります。防振とは、その“振動”を抑える方法で、ゴムやシリコン素材のマットなどが用いられます。

4. 制振（せいしん）｜振動を抑え込んで伝わりにくくする技術

制振は、防災分野で使われる制震構造と同じ仕組みで、揺れそのものを逃がす技術です。特殊なシートやアスファルトで衝撃を吸収し、音の伝達を抑えます。

「防音室＝完全無音」は誤解！性能差を正しく理解する

どれほど性能の高い防音室でも、「音を完全にゼロにする」ことはできません。
防音室にはグレードがあり、楽器によっては音がわずかに漏れるケースもあります。

たとえば、一部の防音室ではピアノやギターは問題なく演奏できても、ドラム・トランペットなどの大きな音・高い周波数は響いてしまうこともあります。

物件によっては**遮音等級（D値）**を測定していることもあるため、気になる方は事前に確認しておきましょう。

防音室付き賃貸物件を借りるときの注意点

ここでは、入居前に必ず知っておきたい重要ポイントを解説します。

1. 演奏できる“時間帯の制限”があることが多い

どれだけ高性能でも、管理規約や入居条件で演奏時間が制限されているケースが一般的です。

• 10:00〜20:00まで

• 土日は演奏時間短め

• 夜間は完全禁止

など、物件ごとにルールが異なります。また、演奏可能な楽器が限定されているケース（ピアノは可、ドラムは不可など）もあるため必ず事前確認が必要です。

2. 防音室の性能を過信すると音トラブルに発展することも

防音室付き物件だからといって、隣の住戸が必ず音に寛容とは限りません。

• 隣戸が演奏しない人だった

• 思ったより音が響いていた

• 自分より隣の音の方が大きかった

など、想定外のトラブルが起こる可能性もあります。
「完全に音が漏れない部屋ではない」ことを理解したうえで使うことが大切です。

3. 大型楽器は搬入できない可能性がある

グランドピアノなど大型楽器は、以下の理由で搬入が難しいケースがあります。

• 廊下やエレベーターの間口が足りない

• 床の耐荷重が不足している

• 物件側で搬入を禁止している

大型楽器を扱う場合は、事前に管理会社へ搬入の可否・床補強の有無を必ず確認しておきましょう。

4. 防音室は湿気がこもりやすい。カビ対策は必須

防音構造は密閉性が高くなるため、湿気が溜まりやすくカビが発生することもあります。
換気設備の有無、24時間換気の機能があるかなどは必ず確認し、入居後は除湿器・換気を習慣化しましょう。

5. 一般物件より家賃相場は高め

防音室は設置コストが高く、物件数も限られているため、通常の賃貸より家賃が高く設定されるのが一般的です。
事前に周辺相場を確認し、予算に無理がないか検討したうえで探すことが大切です。

通常の賃貸物件に防音室を作ることはできる？

可能ですが、大家さんの許可が必要で、退去時には原状回復が求められます。
防音工事は大掛かりになりがちで、撤去費用も高額になりやすいため、工事前に「退去時の扱い」まで話し合っておくのが安心です。

まとめ｜防音室は便利だが“万能ではない”ことを理解しよう

防音室があれば安心と思われがちですが、実際には性能差や物件ルールによって音が漏れることもあります。また、湿気・家賃の高さ・大型楽器の搬入制限などデメリットが存在するのも事実です。

だからこそ、
「防音室の性能」「演奏可能な時間・楽器」「湿度対策」「家賃と周辺相場」「楽器搬入の可否」
を事前にしっかり確認することが、快適な楽器演奏ライフへの近道です。

防音室付き賃貸は、自分の演奏スタイルに合う物件を選べば、安心して音楽を楽しめる大きなメリットがあります。
ぜひ、本記事のポイントを参考に、後悔のないお部屋選びをしてみてください。